اجاره خانه در دبی و امارات نیازمند رعایت مراحل مشخصی است که شامل تعیین بودجه، جمع‌آوری اطلاعات درباره مناطق مختلف و انتخاب مشاور املاک معتبر می‌شود. هزینه اجاره، بسته به نوع ملک و موقعیت متفاوت است. به عنوان مثال هزینه اجاره آپارتمان در دبی حداقل از ۱،۴۶۲ دلار آمریکا در ماه شروع می‌شود. همچنین پیش‌بینی می‌شود که هزینه های اجاره در سال ۲۰۲۵ افزایش یابد. برای اینکه اجاره خانه در امارات به صورت قانونی انجام شود لازم است پس از اخذ قرارداد مابین مالک و مستاجر، ملک مورد نظر در سامانه Ejari ثبت شود.
همچنین، اجاره کوتاه مدت خانه در دبی تحت نظارت وزارت اقتصاد و گردشگری قرار دارد و نیازمند رعایت قوانین خاصی است. برای یافتن خانه‌های مقرون به صرفه، تحقیق در مورد محله‌ها و استفاده از پلتفرم‌های آنلاین مانند Property Finder و Dubizzle توصیه می‌شود. در نهایت، باید توجه داشت که برای اجاره‌های کوتاه مدت، نوشتن قرارداد الزامی است، اما نیازی به ثبت در سامانه Ejari نیست.
جدول محتوا
مراحل اجاره خانه در دبی
اجاره خانه، ویلا یا آپارتمان در دبی می‌تواند با رعایت مراحل زیر آسان‌تر شود.
مبلغی که می‌توانید برای اجاره پرداخت کنید را مشخص کنید.
درباره مناطق مختلف دبی و هزینه‌های اجاره آن‌ها اطلاعات جمع‌آوری کنید.
با توجه به بودجه ای که دارید مکان و نوع ساختمان مورد نظر را انتخاب کنید.
در نزدیکی منطقه انتخابی یک مشاور املاک و کارگزار مناسب پیدا کنید که تجربه کافی داشته باشد.
اطمینان حاصل کنید که کارگزار شما مجوز RERA دارد.
پس از یافتن ملک مناسب، هزینه پیشنهادی خود را به مالک ارائه دهید.
ملک را از نزدیک ببنید و وضعیت آن را بررسی کنید. همچنین در صورت لزوم تمامی آسیب‌ها و وضعیت ملک را مکتوب کنید.
به طور معمول در ابتدای اجاره خانه در دبی باید خود را برای پرداخت ودیعه، اجاره ماه اول و کمیسیون کارگزار آماده کنید.
قرارداد اجاره را که مابین شما و مالک است به کمک کارگزار امضا کنید
پس از امضای قرارداد، اجاره را در سیستم Ejari ثبت کنید
امکان استفاده از خدمات آب و برق در دبی (DEWA) را فعال کنید.
اکنون می‌توانید به ملک مورد نظر نقل مکان کنید.
نحوه فعالسازی خدمات آب و برق در دبی (DEWA)
هزینه اجاره خانه در امارات
هزینه‌های اجاره خانه در امارات بسته به موقعیت مکانی، نوع ملک و اندازه آن متفاوت است. انتظار می‌رود هزینه اجاره خانه در دبی هنگام مقایسه با سال ۲۰۲۴ حدود ۳ تا ۵ درصد افزایش یابد. همچنین این افزایش در اکتبر تا آوریل به ۲۰ الی ۳۰ درصد برسد. در ماه‌های می تا آگوست، قیمت‌ها کمتر می‌شود و در تابستان اجاره آپارتمان در دبی با قیمت مناسب‌تری امکان پذیر است. هرچند هزینه اجاره آپارتمان در دبی به‌طور کلی پایین‌تر از هزینه‌های مشابه در شهرهای بزرگی مانند لندن، هنگ کنگ و نیویورک است. نباید فراموش کرد که هیچ محدودیت قیمتی برای اجاره خانه در دبی وجود ندارد. به عنوان نمونه اجاره یک استدیو در دبی می‌تواند سالانه ۴۵،۰۰۰ الی ۷۰،۰۰۰ درهم امارات (۱۲،۱۵۰ الی ۱۸،۹۰۰ دلار آمریکا) هزینه داشته باشد. در حالی که هزینه ماهانه اجاره یک ویلا در پالم جمیرا دبی ۱۶۹,۹۹۹ درهم امارات (۴۶,۲۹۰ دلار آمریکا) است
در جدول زیر محدوه هزینه اجاره آپارتمان در دبی برای سال ۲۰۲۵ را مشاهده می‌کنید.
| نوع ملک | هزینه اجاره ماهانه |
|---|---|
| آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر | ۲،۲۳۶ دلار آمریکا |
| آپارتمان یک خوابه خارج از مرکز | ۱،۴۶۲ دلار آمریکا |
| آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر | ۴،۳۴۵.۰۳ دلار آمریکا |
| آپارتمان سه خوابه خارج از مرکز | ۲،۸۱۶.۸۲ دلار آمریکا |
هزینه های جانبی اجاره خانه در دبی
اجاره خانه در دبی مشمول برخی از هزینه‌های جانبی خدمات شهری، اینترنت و مخابرات نیز می‌شود. خانه‌ها در دبی معمولا دارای گرمایش مرکزی و تهویه مطبوع هستند و به همین دلیل هزینه‌های گرمایش کمتر است. اما هزینه‌های برق و آب ممکن است بالاتر از سایر کشورها باشد، زیرا دمای بالا در این شهر، باعث مصرف بیشتر انرژی برای کولرهای گازی می‌شود.
برخی آپارتمان‌ها شامل هزینه‌های تهویه مطبوع هستند. معمولا تعرفه‌های انرژی توسط DEWA مدیریت می‌شود و قبض‌ها از طریق اپلیکیشن قابل پرداخت هستند. هزینه‌های اینترنت و مخابرات در دبی به شرکت‌های ارائه هنده مثل (Etisalat یا Virgin) بستگی دارد. همچنین، بسیاری از کافه‌ها و مکان‌های عمومی در دبی وای‌فای رایگان ارائه می‌دهند.
در جدول زیر هزینه های جانبی اجاره خانه در دبی را مشاهده می‌کنید.
| نام خدمات | هزینه |
|---|---|
| خدمات شهری (برق، گرمایش، تهویه، آب، زباله) برای آپارتمان ۸۵مترمربعی | از ۲۲۷.۵۴ دلار آمریکا |
| طرح ماهیانه تلفن همراه با تماس‌ها و ۱۰ گیگابایت داده | از ۶۲.۴۶ دلار آمریکا |
| اینترنت (۶۰ مگابیت در ثانیه یا بیشتر، داده نامحدود، کابل/ADSL) | از ۱۰۰.۴۵ دلار آمریکا |
| ثبت نام در سامانه Ejari | ۱۷۲ الی ۲۲۰ درهم امارات (۴۷ الی ۶۰ دلار آمریکا) |
| سپرده DEWA (قابل بازپس‌گیری بعد از اتمام دوران اجاره) | ۲۰۰۰ الی ۴۰۰۰ درهم امارت (۵۴۵ الی ۱,۰۸۹ دلار آمریکا) |
قوانین اجاره خانه در دبی به عنوان یک خارجی
باتوجه به بازه زمانی اجاره خانه در دبی انواع مختلفی از شرایط وجود دارد که به شرح زیر هستند.
شرایط اجاره خانه در دبی به عنوان یک خارجی
اجاره خانه در امارات نیازمند امضای یک قرارداد رسمی است. قبل از امضای قرارداد، باید با صاحبخانه در مورد کلیه شرایط صحبت کنید. معمولا اجاره خانه در دبی برای یک سال صورت می‌گیرد و قراردادها به مدت یک سال بسته می‌شوند، اما در برخی مواقع می‌توان ملکی را برای مدت طولانی‌تر مثلا ۳ سال یا بیشتر با توافق طرفین و امضای قرارداد اجاره کرد. قرارداد اجاره شامل تعهدات هر دو طرف و جریمه در صورت فسخ زودهنگام است. همچنین شامل موارد زیر هم می‌شود.
- ثبت مقدار ودیعه: در اغلب موارد مستاجر باید ودیعه پرداخت کند. این ودیعه پس از اتمام دوره اجاره به مستاجر بازگردانده می‌شود. مبلغ ودیعه در قرارداد مشخص می‌شود. همچنین همه توافقات باید به صورت کتبی ثبت شود تا در صورت بروز اختلاف، قابل استناد باشد.
- پرداخت قبوض: مستاجر مسئول پرداخت قبوض آب و برق است، در حالی که صاحبخانه ممکن است هزینه‌های تعمیر خانه را در صورت لزوم پرداخت کند.
- اعلام خروج: مستاجر باید حداقل ۳ ماه قبل از خروج به صاحبخانه اطلاع دهد.
- پرداخت اجاره: اجاره معمولاً هر سه ماه یکبار پرداخت می‌شود، اما می‌توان درباره بازه زمانی پرداخت اجاره مذاکره کرد.
- ثبت در سامانه EJARI: در نهایت باید قرارداد ملک اجاره شده در سامانه EJARI ثبت شود. مستاجر مسئول ثبت قرارداد و دریافت گواهی ایجاری است. همچنین، این سند به عنوان اثبات محل واقعی سکونت در امارات برای دریافت مجوز اقامت استفاده می‌شود. کلیه قراردادهای اجاره بلندمدت باید حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ امضای قرارداد ثبت شود. تنها ثبت رسمی است که در صورت بروز اختلاف، از طرفین حمایت می‌کند.
مدارک لازم اجاره خانه در امارات
برای اجاره خانه در امارات به مدارک زیر نیاز دارید.
- کپی پاسپورت
- کپی ویزای اقامت
- کپی شناسنامه امارات یا داشتن شناسه اماراتی
- چک سپرده تضمینی (دپوزیت)؛ معمولا ۵٪ از مبلغ اجاره سالانه برای املاک غیر مبله یا ۱۰٪ برای املاک مبله
- چک هزینه مشاوره املاک؛ معمولا ۵٪ از مبلغ اجاره سالانه
نحوه جستجوی ملک در دبی برای اجاره
اجاره خانه در دبی یکی از بهترین گزینه‌ها برای خارجی‌هایی است که قصد دارند به طور موقت یا مداوم در امارات زندگی کنند. روش‌های متنوعی برای اجاره خانه در دبی وجود دارد. مهم‌ترین آن‌ها به شرح زیر است.
کمک گرفتن از مشاوران املاک مورد تایید
سایت های اجاره خانه در دبی
کمک گرفتن از دوستان و همکاران
ایجاد ارتباطات جدید برای اجاره خانه در دبی
ارزان ترین مناطق برای اجاره آپارتمان در دبی
در زیر، لیستی از ارزان ترین مکان‌ها برای اجاره خانه در دبی گردآوری شده است.
محله اسپرت سیتی دبی (Dubai Sports City)
بر دبی (Bur Dubai)
دبی جنوبی (Dubai South)
داماک هیلز 2 (Damac Hills 2)
پارک سرمایه‌گذاری دبی (Dubai Investment Park)
لیوان (Liwan)
الوارسان (Al Warsan)
شهر بین‌المللی دبی (International City)
در جدول زیر هزینه اجاره خانه در دبی را در برخی از مناطق ارزان مشاهده می‌کنید.
| نام منطقه | اجاره سالانه آپارتمان ۱ خوابه | اجاره سالانه آپارتمان ۲ خوابه | اجاره سالانه آپارتمان ۳ خوابه |
|---|---|---|---|
| پارک سرمایه گذاری دبی | از ۵۰,۰۰۰ درهم امارات (۱۳,۵۰۰ دلار آمریکا) | از ۷۲,۰۰۰ درهم امارات (۱۹,۴۴۰ دلار آمریکا) | از ۷۳,۰۰۰ درهم امارات (۱۹,۷۱۰ دلار آمریکا) |
| بر دبی | ۵۵,۰۰۰ الی ۹۵,۰۰۰ درهم امارات (۱۴,۸۵۰ الی ۲۵,۶۵۰ دلار آمریکا) | ۳۵,۰۰۰ الی ۵۹,۰۰۰ درهم امارات (۹,۴۵۰ الی ۱۵,۹۳۰ دلار آمریکا) | – |
| شهر بین المللی دبی | از ۳۶,۰۰۰ درهم امارات (۹,۷۲۰ دلار آمریکا) | از ۴۹,۰۰۰ درهم امارات (۱۳,۲۳۰ دلار آمریکا) | از ۸۵,۰۰۰ درهم امارات (۲۲,۹۵۰ دلار آمریکا) |
| دایره روستای جمیرا | از ۶۴,۰۰۰ درهم امارات (۱۷,۲۸۰ دلار آمریکا) | از ۸۹,۰۰۰ درهم امارات (۲۴,۰۳۰ دلار آمریکا) | از ۱۳۸,۰۰۰ درهم امارات (۳۷,۲۶۰ دلار آمریکا) |
| دبی جنوبی | از ۴۵,۰۰۰ درهم امارات (۱۲,۱۵۰ دلار آمریکا) | از ۶۵,۰۰۰ درهم امارات (۱۷,۵۵۰ دلار آمریکا) | ۱۰۰,۰۰۰ درهم امارات (۲۷,۰۰۰ دلار آمریکا) |
| داماک هیلز ۲ | از ۵۰,۰۰۰ درهم امارات (۱۳,۵۰۰ دلار آمریکا) | از ۷۲,۰۰۰ درهم امارات (۱۹,۴۴۰ دلار آمریکا) | ۸۳,۰۰۰ درهم امارات (۲۲,۴۱۰ دلار آمریکا) |
| شهر ورزشی دبی | از ۵۰,۰۰۰ الی ۹۰,۰۰۰ درهم امارات (۱۳,۵۰۰ الی ۲۴,۳۰۰ دلار آمریکا) | – | – |
| الورسان | از ۴۳,۰۰۰ درهم امارات (۱۱,۶۱۰ دلار آمریکا) | از ۵۸,۰۰۰ درهم امارات (۱۵,۶۶۰ دلار آمریکا) | ۸۲,۰۰۰ درهم امارات (۲۲,۱۴۰ دلار آمریکا) |
| لیوان | ۳۰,۰۰۰ الی ۳۲,۰۰۰ درهم امارات (۸,۱۰۰ الی ۸,۶۴۰ دلار آمریکا) | ۴۴,۰۰۰ الی ۴۶,۰۰۰ درهم امارات (۱۱,۸۸۰ الی ۱۲,۴۲۰ دلار آمریکا) | ۵۸,۰۰۰ الی ۶۲,۰۰۰ درهم امارات (۱۵,۶۶۰ الی ۱۶,۷۴۰ دلار آمریکا) |
گران ترین مناطق برای اجاره خانه در دبی
معمولا بالاترین هزینه اجاره خانه در امارات مربوط به ویلاهای است که در مناطق توریستی نزدیک به دریا و جاذبه‌های اصلی دبی قرار دارند. با این وجود برخی از آپارتمان‌ها نیز به دلیل اینکه در مرکز شهر قرار دارند و بسیار لوکس ساخته شده‌اند از اجاره‌های بالایی برخوردارند
در جدول زیر گران ترین مناطق برای اجاره آپارتمان در دبی را مشاهده می‌کنید.
| نام منطقه | اجاره ماهانه آپارتمان | درصد افزایش نسبت به سال گذشته |
|---|---|---|
| پالم جمیرا | از ۷۰,۰۰۰ دلار آمریکا | ۴.۱٪ |
| مرکز شهر دبی | از ۶۰,۰۰۰ دلار آمریکا | ۲.۷٪ |
| شهر قدیمی دبی | از ۵۱,۰۰۰ دلار آمریکا | ۳.۱٪ |
| دبی مارینا | از ۴۷,۰۰۰ دلار آمریکا | ۳.۸٪ |
| جمیرا | از ۴۵,۰۰۰ دلار آمریکا | ۴.۱٪ |
| جمیرا بیچ رزیدنس | از ۴۳,۰۰۰ دلار آمریکا | ۳.۴٪ |
| DIFC | از ۴۳,۰۰۰ دلار آمریکا | ۴.۲٪ |
در جدول زیر گران ترین مناطق برای اجاره ویلا در دبی را مشاهده می‌کنید.
| نام منطقه | اجاره ماهانه ویلا | درصد افزایش |
|---|---|---|
| پالم جمیرا | از ۲۸۱,۰۰۰ دلار آمریکا | ۱.۶٪ |
| البراری | از ۲۶۷,۰۰۰ دلار آمریکا | ۴.۹٪ |
| امارات هیلز | از ۲۳۱,۰۰۰ دلار آمریکا | ۱.۸٪ |
| جزایر جمیرا | از ۱۶۸,۰۰۰ دلار آمریکا | ۴.۵٪ |
| جمیرا | از ۱۳۸,۰۰۰ دلار آمریکا | ۳.۹٪ |
| جامعه سبز (DIP) | از ۱۰۷,۰۰۰ دلار آمریکا | ۱.۷٪ |
| جمیرا گلف استیتز | از ۱۰۴,۰۰۰ دلار آمریکا | ۳.۳٪ |
راهکارهایی برای پیدا کردن خانه ارزان در دبی
برخی از راهکارهای کاربردی برای اجاره خانه در دبی با هزینه پایین‌تر به شرح زیر است.
تحقیق در مورد محله‌ها: بررسی محله‌های مختلف و هزینه‌های مرتبط با آن‌ها و در نهایت انتخاب محله‌های مقرون به صرفه‌تر
در نظر گرفتن محل اقامت مشترک: انتخاب آپارتمان‌ها یا خانه‌های مشترک برای کاهش هزینه‌های اجاره مخصوصا برای افرادی که قصد تحصیل در امارات یا دبی را دارند.
کاوش در پلتفرم‌های آنلاین: استفاده از وب‌سایت‌ها و اپلیکیشن‌های مربوط به املاک و پیگیری فهرست‌های جدید برای پیدا کردن گزینه‌های مقرون و به صرفه‌تر
مذاکره در مورد شرایط اجاره: مذاکره با صاحبخانه در مورد مقدار اجاره و کاهش آن در صورت توافق
اجاره ملک در دورها‌ی خارج از پیک: در بازه‌های زمانی ملک اجاره کنید که تقاضا برای اجاره کمتر است. مثلا در ماه‌های می تا آگوست (اردیبهشت تا مرداد)، قیمت‌ها کمتر می‌شود و در تابستان اجاره آپارتمان در دبی با قیمت مناسب‌تری امکان پذیر است.
جمع بندی
اجاره خانه در دبی و امارات با مراحل مشخصی انجام می‌شود که شامل تعیین بودجه، جمع‌آوری اطلاعات درباره مناطق مختلف، انتخاب مشاور املاک معتبر و امضای قرارداد اجاره است. هزینه‌های اجاره بسته به نوع ملک و موقعیت متفاوت است و انتظار می‌رود که در سال ۲۰۲۵ افزایش یابد. برای فعالسازی خدمات آب و برق (DEWA)، ثبت ملک در سیستم Ejari ضروری است. همچنین، اجاره کوتاه‌مدت نیز تحت نظارت وزارت اقتصاد و گردشگری قرار دارد و نیازمند رعایت قوانین خاصی است.
در نهایت، برای پیدا کردن خانه‌های مقرون به صرفه، تحقیق در مورد محله‌ها و استفاده از پلتفرم‌های آنلاین توصیه می‌شود.